Lokale (użytkowe, usługowe, biurowe, itp.)
Nieruchomości gruntowe (przeznaczone na cele rolne i leśne)
- numer księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczystej
- wypis z ewidencji gruntów
- kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej działki (wyrys z rejestru gruntów)
- wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- kopia mapy siedliskowo-glebowej dla danej nieruchomości
- kopia planu urządzania lasu lub uproszczonego urządzania lasu dla własności prywatnych
- decyzje organu lub podmiotów sprawujących nadzór nad gospodarką leśną wycneianiej nieruchomości
Budynki i budowle (urządzenia przesyłowe)
Dla budowli:
- dane techniczno-użytkowe (długość, powierzchnia,kubatura itp.)
- rok budowy (dostęp do książki obiektu)
- charakterystyka z książki obiektu
Dla obiektów sieciowych:
- długość, średnica
- rodzaj materiału
- rok budowy
- charakterystyka sieci
Określenie wartości wynagrodzenia za służebność przesyłu i bezumowne korzystanie z nieruchomości:
- aktualny odpis z księgi wieczystej dla nieruchomości, na której posadowiono urządzenia przesyłowe
- mapa zasadnicza lub sytuacyjna w skali 1:500 lub 1:1000 z naniesiona infrastrukturą techniczną, na okoliczność wykazania istnienia oraz miejsca ulokowania na nieruchomości urządzeń przesyłowych
- wypis z ewidencji gruntów dla nieruchomości (działek), na której posadowiona jest infrastruktura techniczna,
- wypis z planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego lub studium gminy
- w przypadku infrastruktury podziemnej, zwłaszcza sieci gazowej, informacje techniczne dot. samego urządzenia przesyłowego – data posadowienia urządzenia na nieruchomości lub data wydania pozwolenia na budowę urządzenia przesyłowego, wysokość ciśnienia, średnica urządzenia
W przypadku określania wartości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości dodatkowo potrzebne są:
- decyzje podatkowe (podatek od nieruchomości) za okres ostatnich 10 lat
- decyzje określające wysokość opłat za użytkowanie wieczyste gruntu za okres ostatnich 10 lat (w przypadku prawa użytkowania wieczystego gruntu).
Nietypowe nieruchomości komercyjne
Lista dokumentów będzie określona bezpośrednio z Klientem na podstawie oględzin nieruchomości i określenia przedmiotu, celu i zakresu wyceny.
Nieruchomości gruntowe zabudowane
- numer księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczystej wypis z ewidencji gruntów
- kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej działki(wyrys z rejestru gruntów)
- wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- kopia projektu technicznego zawierający charakterystykę ogólną budynku wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji
- pozwolenie budowlane
- pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
- ORAZ JEŻELI DOTYCZY
- kosztorys inwestorski dla obiektów modernizowanych rozbudowywanych i nadbudowywanych
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową
- świadectwo certyfikacji energetycznej
Nieruchomości gruntowe niezabudowane:
- numer księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczystej wypis z ewidencji gruntów lub akt własności ziemi
- kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej działki (wyrys z rejestru gruntów)
- wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- decyzja o warunkach zabudowy , pozwolenie na budowę lub decyzję o ustalenie celu publicznego (jeżeli zostały wydane)
- GDY CELEM WYCENY JEST OKREŚLENIE WARTOŚCI NA POTRZEBĘ USTALENIA OPŁATY ADIACENKCKIEJ:
- zatwierdzony projekt podziału nieruchomości wraz z geodezyjną mapą podziału
- decyzja o podziale u nieruchomości