Zgodnie z przepisami prawa wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości. Osobami uprawnionymi do sporządzania opinii o wartości nieruchomości są wyłącznie osoby fizyczne posiadające uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane przez Ministra właściwego do spraw Budownictwa, Transportu i Gospodarki Przestrzennej. Wszyscy członkowie naszego zespołu dokonujący czynności związanych z szacowaniem nieruchomości posiadają stosowne uprawniania zawodowe, a ponadto posiadają wyższe wykształcenie branżowe w zakresie budownictwa, ekonomii, geodezji i nauk leśnych. Opracowywane przez nas opinie o wartości nieruchomości sporządzane są zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi rzeczoznawców zrzeszonych w Polskiej Federacji Rzeczoznawców Majątkowych ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, przy jednoczesnym zachowaniu zasady bezstronności w wycenie nieruchomości.
Cel wyceny
Podstawą przy sporządzaniu opinii o wartości przedmiotu wyceny jest określenie celu wyceny, wynikającego z przepisów prawa jak i podejmowanych przez strony czynności cywilno-prawnych. Cele określenia wartości nieruchomości:
- Kupno-sprzedaż, zamiana,
- Zabezpieczenie wierzytelności (bankowo-hipoteczny),
- Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
- Ustalenie opłat podatkowych,
- Podział majątku,
- Zniesienie współwłasności,
- Przekształcenia własnościowe,
- Naliczenie opłat adiacenckich,
- Ustalenie opłat planistycznych,
- Ustalenie Wartości przedmiotu ubezpieczenia,
- Cele księgowe (sprawozdania finansowe)
- Określenie wysokości odszkodowania i wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu,
- Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
- Odszkodowanie za grunty zajęte pod drogi,
- Cele Wywłaszczeniowo – odszkodowawcze,
- Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie,
- Określenie opłaty za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej i leśnej,
- Wniesienia aportu,
- Fuzje i przejęcia,
Przedmiot wyceny
- Nieruchomości lokalowe (mieszkalne, handlowe, usługowe)
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- Nieruchomości gruntowe zabudowane
- nieruchomości gruntowe niezabudowane (działki)
- Nieruchomości gruntowe przeznaczone na cele rolne i leśne (pola, łaki, lasy, nieużytki)
- Nieruchomości budynkowych (użytkowanie wieczyste)
- Budynki i budowle
- Inne prawa związane z nieruchomościami
- Nieruchomości nietypowe: centra Handlowe, magazyny, centra Logistyczne, grunty pod zabudowę komercyjną, hotele, szpitale, stacje paliw i inne.
- Grunty położone na złożach kopalin stanowiących część składową nieruchomości.
- Nakłady na nieruchomości